马来西亚风景优美，环境舒适，教育质量高。大多数人用中文交流，所以它也吸引了很多中国人住在马来西亚。但住在马来西亚，购买房地产是必不可少的。由于马来西亚和中国在地区、文化、法律等方面的差异，许多国内投资者在马来西亚买房，往往不熟悉法律规定、外国人购买政策和房屋销售过程，造成不必要的麻烦。那么，在马来西亚购房应该了解哪些规定?

在马来西亚，每个州的外国人都有不同的法律获得房地产。在考虑在哪个州买房时，有必要提前了解该州的最低购房门槛。

在马来西亚，物业所有权分为两类，个别业权和分层业权。「个别业权」由国家土地法典(NLC)于1965年发行。个人所有权是指拥有土地独立所有权的最低购买价格取决于这些所有权。「分层业权」是指1985年《分层产权法》（“STA”）发行的公寓、公寓楼、商业地产等多层房地产，是指出售住宅空间（无土地）的所有权。财产所有权也将决定房屋的价格。

是否有MM2H第二家庭签证也是确定最低购买价格的条件之一。简单地说，拥有马来西亚第二家庭身份的购房者的下限低于非第二家庭，但他们也需要遵守各州的规定。

如果你想购买房地产，你必须获得国家政府的许可才能购买房地产。通过当地律师向政府申请并获得该证书需要2-3个月。如果您持有MM2H第二家庭签证，则无需申请。

马来西亚是少数几个外国人可以购买和拥有土地的东南亚国家之一。在泰国、菲律宾、柬埔寨和其他国家，外国人原则上不允许购买或拥有土地，更不可能购买拥有土地的独立住宅。但是，马来西亚于2006年修订了法律，允许外国人购买土地。因此，你可以在马来西亚购买有土地的独立住宅。然而，在某些情况下，外国人的购买受到限制。马来人的优先政策，例如为马来人保留的土地和“土著”中规定的当事方拥有的土地的购买可能受到管制，必须予以确认。

在计划预算时，你需要考虑你计划持有房地产的时间。马来西亚政府对任何出售价值超过100万元的个人征收4%的印花税。你还需要考虑房地产行业的利润税(RPGT)。

虽然不属于购买成本，但包括外国买家在内的所有个人在处置任何财产时都必须缴纳RPGT的应纳税所得额。然而，对公民和非公民出售财产产生的资本收入征收的适用RPGT税率将会有所不同。至于外国买家出售物业，RPGT从第六年开始从5%增加到10%。但是，如果您在购买物业后的第五年内出售物业，RPGT必须按应纳税所得额的30%支付。

如果你想申请房地产融资，当地银行会为外国人提供各种贷款。这是一个重要的步骤，你不应该忽视它，以确保你准备足够的资金。那么，你怎么知道你是否有资格申请银行贷款？这取决于你的信用评估、收入、年龄和还款能力。另一方面，银行提供的融资金额也将取决于房产的价值、规模、类型和位置等因素，但您仍需要缴纳一定的税款或印花税。有趣的是，融资的利润率甚至可能高达房产价值的95%。

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