在马来西亚购房想脱售房子，产业盈利税怎么算？有哪些是可以抵消扣税的优惠？
产业盈利税的征收税率？
征税的要求有哪些？
RPGT的征收对象，分为3个：
马来西亚公民和永久居民
非大马公民和外国人
企业公司
在推出后的多年当中，RPGT经常出现变动。比如在2022 年预算案当中，政府就宣布把马来西亚公民和永久居民在持有房产的第六年和之后脱售房产的RPGT，从5％降低到0%。
如何计算产业盈利税？
计算公式
以下是一个简单的例子：
A小姐在三年半前，以RM500,000购买了一间屋子，后来以RM800,000的价格售出
A小姐的应纳税所得（卖房盈利）是RM300,000
A小姐必须支付的RPGT就是：RM300,000 x RPGT税率（取决于她持有该产业的时间以及她在马来西亚是否具有公民身份）。
如果她是一名马来西亚公民，那么她的RPGT税率就是20％，因此RPGT税额为RM60,000
大马产业盈利税RPGT/CHKT的计算方式 | ||||
大马公民和永久居民 | 公司 | 外国人 | ||
A | 卖房的时间点 | 第4年 | 第4年 | 第4年 |
B | 屋子的购买价格 | RM500,000 | RM500,000 | RM500,000 |
C | 屋子的出售价格 | RM800,000 | RM800,000 | RM800,000 |
D | 可征税所得（卖房盈利） | RM300,000 | RM300,000 | RM300,000 |
E | RPGT税率（请参考上述图表） | 20% | 20% | 30% |
F | 应付的RPGT总额 | RM60,000 | RM60,000 | RM90,000 |
C – B = D D x E = F | ||||
外国人也可以抵消RPGT扣税？
有哪些可以抵消扣费呢？
在马来西亚脱售时，除了大马本地居民可以享受到许多优惠政策外，下面还列出了一些外国人在报税时，可以减少你扣税的项目，保存下来，说不定在你下次有需要的时候可以用到呢？
这些RPGT的可扣税费用包括：
▶律师费、会计费和估价师费等。
▶房地产中介的佣金等费用
▶行政费
▶维修或翻新以维护或为物业升级，例如装修和添置家具等
▶维护或持有房屋的成本
▶卖房的广告宣传费用
有一点要注意的是，内陆税收局的税务官员很喜欢看收据。如果你没有办法提供清楚的收据，就无法抵消你有关的产业盈利税哦！
征收计算时间？
从何时开始计算呢？
从房地产的买卖合约的日期开始计算的，而不是从屋主拿到钥匙的那一天起计算。
而持有房地产的最后一天，就是房地产正式售出或买卖双方签署书面协议的那一天。其中，房地产正式售出的日期，可以是最后一笔款项付清的那一天。
*注意要在60天内申报卖房的RPGT，否则就会被征收10%的逾期罚款！
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