房地产投资 是全球公认最稳健的财富累积和风险规避的渠道之一，这主要是因为房地产的需求受到人口增长与土地资源有限的支撑，因此投资回报率向来十分稳定。

配合不同的地点，这些琳琅满目的房地产种类可以让投资者建立一个多元化的投资组合，并且把房地产投资抵御通货膨胀、保值和累积财富的特性发挥得淋漓尽致。

因此，如果你正在寻找一个安全可靠、投资回报率又高的投资工具，房地产绝对是你应该考虑的资产之一。

但你要怎样才能知道房地产投资到底适不适合你呢？

除了从购买与保养房地产的资金还有房地产投资种类这两个方面着手，你也应该从投资期限（investment time horizon）的长短，去探讨房地产投资到底能不能符合你的投资需求。

房地产投资期限主要可以分成三大类：短期、中期和长期，每一种方式的投资回报率、风险、策略、所需的经验和操作难度都各不相同。

短期房地产投资是指投资者购买房地产之后，在很短时间内（通常为2年内）将房子卖掉。这种策略利用的是房地产价格在购买前与购买后的显著差异，从上涨的房价中获取盈利。

这具有很强的投机性，同时需要冒很大的风险，因此对投资者的眼光和经验要求很高，因为一不小心随时会面临亏损失利、甚至还可能供不起屋子而宣告破产。

一般上，短期投资者偏爱购买正在兴建中的房地产，然后在建成后以高价卖出。

因为在马来西亚购买新楼盘时可以享有免费印花税、律师费甚至头期等费用，因此投资者不必准备大笔买房资金，甚至也不用准备供房子。

房地产投资的另一种策略，就是将购买的房地产拿来放租，然后在赚取租金收入的时候，等待合适的时机以高价卖出。

而如果这一整个过程在3年至5年内完成，通常人们就会将这种策略视为中期投资。

中期房地产投资的操作方式，就是投资者会寻找价格便宜且优质的新屋子或者二手房，在购买后放入基本的家具电器，再设法以高租金出租，并且在日后等到房价升值之后再卖出套利。

这类型的投资者同样需要有一个周详的计划和独到的眼光，他们需要对房地产有一定的认识，能够识别良好的地点和房地产类型，还要具备对不同类型房地产的潜在投资回报率和租金回报率的分析能力。

同时，他们也要规划好一个出场的时机，并且在情况有变的时候把产业出售以停止继续亏损。

中期房地产投资的好处是，投资者所面临的潜在风险会比短期投资者来得低，而且投资回报率也丝毫不会逊色。缺点是投资期限较长 ，而且需要处理管理租客（tenant）和维修保养房子的各种事项。

如果投资期限达五年或更长，就属于长期房地产投资了。这类型的投资操作手法就是在购买房地产后，通过长期放租来赚取租金收入，并且基本不考虑将房子卖掉。

一般这种投资方式是将来作为退休的住处、养老金或者留给下一代的遗产。当然，也有一些投资者是期望这些地理位置绝佳的房地产，经过更长时间的增值以后，让他们获得更加高额的利润。

长期房地产投资者并不期望房地产价格在短期内会有强劲的涨势，让他们转手间即可谋利，而是选择“放长线，钓大鱼”，用很长的时间去酝酿一次成果丰硕的收获。

想要长期投资的前提，就是必须做好长期付出时间和心力来管理租客和房地产的心理准备。

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